CRE está cambiando, al igual que las tendencias de la construcción. Esto es lo que necesitas saber

Aug 14, 2023

La industria está en constante evolución, debido a la necesidad de retener y atraer negocios. Y posteriormente, a medida que la industria cambia, también lo hacen las tendencias de construcción relacionadas.

Para una discusión en profundidad sobre estas tendencias (pasadas, presentes y futuras), Illinois Real Estate Journal recurrió a Kinjal Patel de Lendlease y a Steve Wiley y Ryan Pyatenko de McHugh Construction, con sede en Chicago.

Illinois Real Estate Journal: ¿Cuáles son las tendencias de construcción actuales/emergentes a tener en cuenta?

Patel: Las tendencias a las que estamos atentos incluyen el diseño de IA, la prefabricación/construcción modular, las iniciativas de reducción de carbono y la escasez de mano de obra calificada. Gracias a nuestro modelo integrado, Lendlease puede probar técnicas y tecnologías innovadoras con nuestros propios desarrollos antes de explorarlas como opciones con nuestros clientes de construcción externos. Un ejemplo es la construcción modular, una estrategia que finalmente está empezando a tomar forma después de años de anticipación. Como ejemplo de prefabricación, mientras construíamos The Reed en Southbank, la torre residencial de Lendlease en South Loop, trabajamos con nuestros subcontratistas para prefabricar todas las escaleras de hormigón de salida en un sitio adyacente antes de colocarlas en su lugar. Técnicas prefabricadas como estas tienen el potencial de mejorar la eficiencia, la calidad y la seguridad del proyecto.

wiley:En general, y específicamente para el mercado de Chicago, la reutilización adaptativa está suplantando la demanda de nuevas construcciones cuando se trata de proyectos multifamiliares y hoteleros.

Illinois Real Estate Journal: ¿Cómo ha cambiado la demanda de materiales de construcción sostenibles y ecológicos en los últimos años y cómo influye en las prácticas de construcción?

Patel: Tanto los ocupantes de edificios como los inversores inmobiliarios se han vuelto más conscientes de la necesidad de opciones de vida respetuosas con el medio ambiente. Sólo se puede hacer mucho en términos de eficiencia operativa, razón por la cual se ha prestado más atención a cómo se construyen los edificios. El hormigón es quizás el material de construcción más omnipresente en la construcción, pero también es uno de los de mayor impacto, desde el punto de vista del carbono. Sin embargo, hemos visto muchos avances en los últimos años. En The Reed en Southbank, utilizamos una mezcla de concreto con bajo contenido de carbono que reemplazó una porción del cemento Portland con escoria, reduciendo el carbono incorporado en más de un 32 % en comparación con las mezclas estándar.

wiley: No he notado un cambio significativo en el uso de materiales sostenibles; sin embargo, estamos viendo un mayor interés en los sistemas fotovoltaicos y geotérmicos, así como un cambio del gas a la electricidad como fuente de energía para calefacción. Los cambios recientes en el código también exigen importantes requisitos de diseño y construcción para balcones y parapetos térmicamente aislados, lo que tendrá un impacto en los presupuestos de construcción.

Illinois Real Estate Journal: ¿Existen nuevas tecnologías o métodos de construcción innovadores que hayan ganado terreno recientemente? ¿En qué se diferencian de los enfoques tradicionales?

Patel: Ha habido avances increíbles en la seguridad de los trabajadores en las obras de construcción. Por ejemplo, los arneses personales han sido el estándar de la industria para prevenir lesiones o muerte por caídas. Sin embargo, están lejos de ser infalibles, razón por la cual se requieren nuevas técnicas. Lendlease fue pionero en el uso de un sistema capullo de construcción que envuelve la estructura en pantallas para brindar protección pasiva contra caídas durante la instalación del concreto. Recientemente, hemos ido un paso más allá al ser pioneros en el mismo concepto de envolver pisos para la instalación continua de paneles de fachada.

wiley: En términos de tecnologías, McHugh está implementando un nuevo producto de captura de imágenes de última generación para nuestros proyectos que nos brinda documentación mejorada de construcción del proyecto vinculada al modelo BIM del proyecto. Esta nueva herramienta no solo beneficia a McHugh como GC al documentar de manera más eficiente el progreso de la construcción y las condiciones de construcción, sino que también beneficia enormemente a nuestros clientes una vez que ocupan las nuevas instalaciones al brindarles imágenes de las condiciones de construcción en cualquier lugar de su edificio con solo tirar guarde esta información en un dispositivo portátil. El ingeniero de construcción del cliente podrá caminar hasta cualquier punto del edificio y podrá identificar la ubicación de una válvula de cierre sobre el techo o lo que hay dentro de la pared, por ejemplo.

Illinois Real Estate Journal: ¿Cuáles son los principales factores que impulsan la evolución de los estándares y regulaciones de construcción en bienes raíces comerciales? ¿En qué se diferencian de los vistos hace unos tres años?

Patel: Muchos municipios están lidiando con el impacto climático del entorno construido, lo que lleva a un aumento de las regulaciones de descarbonización, así como de estándares diseñados para hacer que los edificios sean más resilientes a eventos climáticos extremos y otros desafíos asociados con el cambio climático. En Chicago, por ejemplo, nuevas enmiendas al Código de Energía exigen infraestructura que prepare un edificio para futuras mejoras que ahorren carbono, como paneles solares y electrodomésticos. Al salir de la pandemia, y tras los recientes incendios forestales en América del Norte, se han renovado los llamamientos para actualizar los códigos de construcción con respecto a la ventilación y la calidad del aire interior.

wiley:Los cambios más recientes en las regulaciones de construcción están relacionados con la energía.

Illinois Real Estate Journal: ¿Cómo ha afectado el enfoque en el bienestar y el bienestar de los empleados al diseño y la construcción de propiedades comerciales, y qué nuevas características se están integrando para satisfacer estas demandas?

Patel: Nuestro negocio siempre ha priorizado la salud y seguridad de nuestra gente y nuestros subcontratistas. Como ejemplo, Lendlease desarrolló un sistema de baño modular, cerrado y con clima controlado, el H3 Wellness Hub. Es mucho más limpio y cómodo que un inodoro portátil y se puede colocar con una grúa cerca de los trabajadores para que no tengan que bajar el elevador a la planta baja, lo que ahorra tiempo. Aquí en Chicago, Lendlease utilizó los H3 Wellness Hubs mientras construía Cirrus, Cascade y The Reed y la respuesta de nuestros empleados fue fenomenal. Al reconocer el hecho de que la salud mental afecta a los trabajadores de la construcción más que a los de la mayoría de los demás sectores, Lendlease la ha convertido en una prioridad. Regularmente brindamos a los empleados capacitación y recursos para educarlos sobre salud mental y prevención del suicidio.

Piatenko: Durante los últimos tres o cuatro años, hemos visto un cambio dramático en el diseño y la construcción de propiedades comerciales en lo que se refiere al bienestar y el bienestar de los empleados. A medida que aparecen nuevos desarrollos junto con la renovación de los espacios existentes, se ha producido una carrera armamentista en la amenización del lugar de trabajo. Con el cambio en la forma de trabajar de las personas, la infusión de hospitalidad y diseño experiencial ha llevado a este cambio. Estamos viendo la integración de la programación interior y exterior a través de la introducción del diseño biofílico, la creación de espacios "yo" versus "nosotros" para la separación de cabezas gachas y tiempo de colaboración y cultura, junto con ofertas mejoradas de servicios de alimentos, bebidas y bienestar. , como salas de mediación, experiencias tipo spa en el lugar y gimnasios de última generación.

Illinois Real Estate Journal: ¿Ha habido cambios notables en el abastecimiento de materiales y la cadena de suministro para los proyectos durante el año pasado? ¿Cómo han influido en los plazos y los costos del proyecto?

Patel: Si bien los problemas de la cadena de suministro se han aliviado un poco, los plazos de entrega de materiales siguen siendo significativamente más largos que los niveles previos a la pandemia. El aumento de los costos también sigue siendo un desafío. Lendlease emplea un par de tácticas para mantener bajo control los presupuestos y los cronogramas de los proyectos. Mantenemos un rastreador interno que proporciona una evaluación en tiempo real de los costos y la disponibilidad de los materiales. Esto nos permite asesorar a nuestros clientes sobre cómo y cuándo tomar decisiones de adquisición más inteligentes. También alentamos a nuestros socios del proyecto, incluidos los propietarios y el equipo de diseño, a coordinarse con nosotros lo antes posible y considerar la compra anticipada, para adelantarse a las interrupciones en la cadena de suministro.

wiley: Los problemas con el abastecimiento de materiales y la cadena de suministro en su mayor parte no han cambiado de dónde nos abastecemos, sino más bien cuándo lo hacemos. Estamos poniendo mayor énfasis en asociarnos con nuestros clientes y equipos de diseño para lanzar la adquisición temprana de componentes y sistemas críticos con plazos de entrega.

Illinois Real Estate Journal: ¿Cómo ha influido el creciente énfasis en la reutilización adaptativa y la reutilización de edificios comerciales existentes en las prácticas de construcción y la toma de decisiones durante el año pasado?

Patel: La industria en su conjunto todavía está tratando de encontrar el mejor camino a seguir en lo que respecta a la reutilización adaptativa, lo que estamos viendo ahora mismo en Chicago con la iniciativa LaSalle Reimagined. Aunque durante mucho tiempo ha sido un submercado de oficinas, LaSalle Street Corridor es realmente un candidato ideal para conversiones de uso mixto con su ubicación central, aceras anchas y tiendas minoristas existentes en la planta baja. Sin embargo, los edificios multifamiliares, por ejemplo, requieren diferentes diseños de placas de piso, conexiones de servicios públicos, comodidades y otras características, por lo que no será una sustitución sencilla. Cualquier propietario que desee reposicionar su activo debe contratar a un contratista experimentado lo antes posible en el proceso para evaluar la viabilidad y anticipar los desafíos que puedan surgir durante el proceso de conversión.

wiley:La reutilización adaptativa siempre ha sido uno de los pilares de nuestra cartera, pero estamos desviando más recursos para centrarnos en este segmento de mercado en respuesta a las demandas de los clientes, quienes a su vez responden a los cambios en el mercado multifamiliar y hotelero.